针对您13年未住的房子物业公司要求按65%交物业费是否合理的问题，可依据《物业管理条例》第四十一条进行分析：
《物业管理条例》（2018年）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 该条款明确业主需按合同约定交物业费，若您与物业公司签订的合同中约定13年未住的房子按65%交物业费，则物业公司要求合理；若合同无约定，需看地方政府是否有相关规定，若地方规定空置房按65%交，也符合法律要求。若两者均无，则物业公司要求缺乏法律依据。
针对您13年未住的房子物业公司要求按65%交物业费的问题，以下是实用行动建议：
1. 查阅物业服务合同：仔细查看您与物业公司签订的合同，确认是否有关于13年未住的房子物业费缴纳比例的约定，这是判断合理性的直接依据。
2. 查询地方政府规定：通过当地住建局或物业管理部门官网，查找关于空置房物业费缴纳比例的政策文件，了解当地是否有65%的相关规定。
3. 与物业公司协商：携带合同和地方规定文件与物业公司沟通，若物业公司要求不符合约定或规定，可提出异议并协商调整。
4. 保留沟通记录：在与物业公司沟通时，保留聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的纠纷。
选择解决方案的重点考虑因素是是否有明确的合同约定或地方规定。若您对处理过程有疑问，欢迎进一步向我们咨询。

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